8 800 500-95-51
Заказать звонок
Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним
Наш менеджер скоро вам позвонит

Уплата налога на недвижимое имущество по кадастровой стоимости

Контур.Школа, 4 сентября 2015

Налог на имущество организаций по отдельным объектам платится теперь с кадастровой стоимости. Рассмотрим, как рассчитать и платить такой налог, какие организации под него подпадают. А также послушаем комментарии лектора, как уменьшить кадастровую стоимость имущества, ведь часто она сильно завышена, а иногда даже не имеет ничего общего с реальной стоимостью.

Начало перехода на уплату налога на имущество организаций с кадастровой стоимости отдельных объектов недвижимого имущества положил Федеральный закон от 02.11.2013 № 307-ФЗ, вносящий изменения в НК РФ. На такую систему перешли:

с 1 января 2014 г. – организации, применяющие общий режим налогообложения;

с 1 июля 2014 г. – организации, применяющие ЕНВД;

с 1 января 2015 г. – организации, применяющие УСН.

Теперь согласно новой редакции ст. 375 НК РФ база по налогу на имущество определяется двумя способами:

  • как среднегодовая стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения;
  • как их кадастровая стоимость — в отношении отдельных объектов недвижимого имущества.

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

Налоговая база по налогу на имущество с кадастровой стоимости

Рассмотрим перечень объектов недвижимости, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость:

  1. Административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них.
  2. Нежилые помещения, назначение которых в соответствии с кадастровыми паспортами предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и т д.
  3. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ через постоянные представительства, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящиеся к деятельности данных организаций в РФ через постоянные представительства.
  4. Жилые дома и жилые здания, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета.

Этот перечень хоть и невелик, но на деле он охватывает большое количество организаций. Только в Москве общий объем торговых площадей достигает 5 миллионов кв.м.

В случаях, когда организация владеет не всем зданием, а только отдельным помещением в нем и при этом кадастровая стоимость этого помещения не определена, налоговую базу следует рассчитывать следующим образом (п. 6 ст. 378.2 НК РФ):

Налоговая база = (кадастровая стоимость здания, в котором находится помещение / общая площадь здания) х площадь помещения.

Сведения о кадастровой стоимости содержит государственный кадастр недвижимости. Узнать информацию по вашему объекту можно на сайте Росреестра.

Пример расчета налога на имущество по кадастровой стоимости

ООО «Пончики и кексы» применяет УСН. У организации на балансе имеется помещение в бизнес-центре, площадь которого 250 кв. м. Здание включено в региональный перечень объектов недвижимости г. Москвы, налоговая база по которым определяется как кадастровая стоимость. Площадь бизнес-центра составляет 10000 кв. м. Кадастровая стоимость на 1 января 2015 года — 400 000 000 руб. Льгот у фирмы нет. Ставка налога на 2015 год — 1,2%.

Налоговая база (доля помещения во всем здании) — 10 000 000 руб. (250 кв. м: 10000 кв. м x 400 000 000 руб.).

30 000 руб. (10 000 000 руб. x 1,2%: 4) — сумма авансового платежа за каждый квартал 2015 года.

Налог к уплате за 2015 год при условии, что были уплачены авансовые платежи за I квартал, полугодие и 9 месяцев:

30 000 руб. [10 000 000 руб. x 1,2% - (30 000 руб. x 3)] — итоговая сумма налога за год, за минусом авансовых платежей.

Оспаривание кадастровой стоимости

Бывают ситуации, когда кадастровая стоимость сильно завышена по сравнению с реальной. В таких случаях собственник имущества может оспорить стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. При несогласии с решением комиссии можно оспаривать стоимость в суде.

Ситуацию комментирует юрист Алексей Прохоров:

Вебинары для бухгалтеров в Контур.Школе: изменения законодательства, особенности бухгалтерского и налогового учета, отчетность, зарплата и кадры, кассовые операции.

    39 просмотров
Курс повышения квалификации для бухгалтеров. 6 онлайн-уроков, 16 практических задач, удостоверение о повышении квалификации

Материалы по теме

Бесплатно для Экстерна
Бесплатно для Экстерна

Каждый месяц для абонентов Контур.Экстерн доступно два новых вебинара.
Участвуйте и оставайтесь в курсе изменений в законодательстве и бухгалтерской практике

Для доступа к вебинару:
1. авторизуйтесь на сайте 
2. нажмите «Смотреть бесплатно» и введите Ваши данные

Новикова Т. А.
Комментарии    Написать свой

Комментариев пока нет, станьте первым!

Спасибо за ваше мнение!